$天安(00028)$ 闵行红盘「天安1号」即将入市！售楼处开放预约！大肉入口

「天安1号」项目二期均价传闻9.2-9.25万左右。，参考2024-03-15 中铁置业联合华发七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块的土拍住宅指导价为85800元/㎡，属于市价开盘，「天安1号」位置好于21-01地块，「天安1号」一期8.75万/㎡开盘即清空，销售火爆，二期9万+预估去化率8成以上。

天安(00028)100%持股的「天安1号」的楼面地价只有几百元，大肉入口，爽

保守估计50亿市值的天安(00028)在这项目上按30%的净利润率，至少有80亿以上的利润。

天安(00028)到来收麦子的时候，除了今年「天安1号」的大肉入口，后面还有深圳天安云谷三期住宅可售面积约为60.7万平米，货值达到300亿元左右，也要在今年下半年开盘。

天安1号总建筑面积约60万方，规划约2200户高端住宅、会所、商业广场、养老中心、体育中心、商业中心、幼儿园和雨林市集。

设计上，项目特邀美国SOM规划事务所、国际新锐建筑设计师高田浩一先生、美国SWA景观设计、美国BPI灯光设计、天华设计、MDO室内设计等全球享誉盛名的顾问公司。

天安1号所处的位置可以说是十分成熟，配套相当丰富！

交通配套：项目紧邻地铁9号线星中路站，直线约300米，靠近外环高速，可通过延安高架、沪闵高架等主干道快速到达虹桥国际机场、徐家汇等地。

项目一期于2022年11月入市，推出621套房源（C区），总认购1400+组，认购率225%，入围分55.28，开盘售罄，回收68亿现金！

项目二期将推出建面约95-190㎡3-4房

2024年首批土拍！闵行这个地块成了香饽饽 2024-03-15 ·上观新闻

3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响，此次土拍共出让5宗宅地，均为住宅用地，总出让面积约14.37万㎡，总起价122.96亿元。而当日最受欢迎的便是闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块。

闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块东至星中路、南至用地红线、西至智联路、北至宝兰路，出让面积31521.11㎡，容积率2，建筑面积63042.22㎡。该地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

据上海市土地交易事务中心消息，2024年上海首批集中供地首轮挂牌的地块中，采取招挂复合方式出让的闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块因有效申请人数超过11人，采取招标方式出让，目前已经公示出让中标候选人。

第一顺位为中铁置业集团有限公司和华发股份(SH600325)旗下的太仓华兴商务咨询有限公司组成的联合体，第二顺位为中国海外发展(00688) 旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司，第三顺位为保利发展(SH600048)旗下的上海保利建锦城市发展有限公司，三位候选人的有效报价均为34.7147亿元。

最后中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

天安(00028)确定性近期可以赚回几个市值的钱，只有在港股$恒生指数(HKHSI)$ 这种变态低估的市场，才有机会买到这种送钱的票。投资就是与其缘木求鱼，还不如守株待兔，退而结网。

天安(00028)几大股东持股92.7%，一直都默默收货，他们傻吗？外面筹码稀缺，收货要乘早

近期大涨的灵宝黄金(03330) ，$博雅互动(00434)$逻辑基本上兑现， 获利了结，慢慢加仓一直下跌的砖头股宝业集团(02355)、世界(集团)(00713) 、汉国置业(00160)、 天安(00028)、 汤臣集团(00258)$、金朝阳集团(00878)、赚确定性的钱，加上收息预期，躺平睡觉。

买在无人问津时，卖在人声鼎沸时