$大生地产(00089)$$高银金融(00530)$ $长和(00001)$  深水灣道大宅傳獲36億洽購2021-05-13 00:39  來源：香港商報 

市傳高銀金融(530)主席潘蘇通持有的深水灣道75號大宅，獲出價33億至36億元洽購；以大屋樓面13854平方呎計算，呎價料介乎24萬至26萬元。高銀金融發言人昨回應表示，有關大宅事宜乃個別股東之私人事務，集團不作評論。

4年升值8億至11億

據悉，深水灣道75號地盤面積21420平方呎，現為一幢3層高獨立屋，大宅實用面積達13854平方呎，設有一層車庫、花園、私家泳池，望南區海景、深水灣高爾夫球場方向。地積比率0.75倍，最高可建樓面16065平方呎，每呎樓面地價20.5萬至22.4萬元。

資料顯示，潘蘇通2017年以25億元向恆和珠寶創辦人陳聖澤購入上述物業，當時成交呎價高達15.6萬元。以現時洽購價計，物業4年來帳面升值約8億至11億元。

據了解，潘蘇通曾在2017年向南洋商業銀行申請按揭，其後與交銀香港洽談6億元按揭貸款，最終進行了二按及三按。

　鄰居包括李嘉誠

該大宅周邊住戶無疑非富則貴，當中不乏身份顯赫知名人士，包括居於深水灣道79號大宅的長和(001)資深顧問李嘉誠。早前市場傳，李嘉誠曾多次出手協助屢傳陷入財困的潘蘇通。

此前，本港呎價最貴紀錄屋地，深圳祥祺集團董事局主席陳紅天於2016年斥資21億元向莊士國際購入山頂歌賦山道15號屋地，當時樓面呎價22.8萬元，創全港屋地呎價歷史新高。

另外，總部位於深圳的鴻榮源集團，於2018年以約30億元購入山頂白加道37號屋地，當時市傳地積比率為0.5倍，可建樓面只得10200平方呎，每平方呎樓面地價迫近30萬元。不過，該屋地去年獲當局批准興建24892平方呎住宅樓面，即呎價約12萬元。白加道22號，2015年以15億元由馬雲向袁天凡購入，每平方呎15.2萬元，重建中。

白加道，物業價格天比高。論門牌，1號較幾十號更「威」（地點呎價未必）。白加道1號業主正是大生地产(00089)。

2）白加道1號只是大生的山頂價值第二高的資産，更勁的是施勲道20及22號，大生全資擁有，地盤面績4.1萬平方呎，較30億元易手的白加道37號大1倍。原本樓面4.1萬平方呎，部份原由馬清偉享用，2016年白加道1號重建完成，馬主席遷往新大屋，施勲道地舊屋則重建，最新年報刊載重建預期峻工日期是「計劃」中。以舊有樓面每平方呎值15.2萬元計，施勲道物業估計值62億元，相等於大生市值的5.5倍。

3）大生山頂道兩項物業，可能共值84.2億元。賬面成本多少，年報沒有列出，本欄估計在5至10億元之間，即估計市值較賬面成本高出77億元。

山頂兩物業估計值84億，大生的集團NAV 78.1億元（每股26.1元），計入山頂物業增值77億元，及其他物業假設增值18億元（只假設增值20％），集團實際NAV估計為173.1億元，每股實際NAV高達60.1元，相等於股價5.3元逾11倍，較NAV折讓91％，PB為0.09倍。