大家好，我是武汉找房君，文章有观点，有立场，我希望可以分享对大家真正有用的思路，和大家一起聊聊房产的一切。
如果一个城市，还在大力发展，包括地铁，房价不敢说上涨多少，必然不会跌，该出手时候别犹豫，人民币的贬值不是一天两天了，武汉作为中国新一线城市，房价还是处于低位，武汉人口新增多，住房需求非常大，武汉周边三四线城市的资源都在往武汉集中，资源永远是人才聚集的重量选择点，有人才就有经济，有经济就带动人口，有人就会有住房需求。所以，不止武汉，整个中国未来城镇经济集中化的发展模式，势必会带动一线城市的房价上涨。
1.地王项目出世。2017-2019年，武汉地价翻2倍，地王遍地开花。2018年，正好是各大地王上市期。按照现在武汉市“包赚”的限价政策，允许地王项目在成本价上适当盈利。遍地都是1万多的楼面价，想均价维持1.8万，相当有难度！按照武汉市政府公布的1.7均价，如果一下子跳涨到2万多，这又是新一轮恐慌。随着，2018年这一轮把库存消耗光了，那么2019年在新地王的烘托下，武汉房价不上涨很难。
2.“拆百万”爆发。2019年世界军人运动会刚召开完毕，这个活动是首次在中国举行，世界各国首脑会齐聚武汉。中国好大喜功、大办特办形势，这次的世界军人运动比亚运会、G20峰会要震撼的多，武汉政府举办这次军运会伤筋动骨，花了接近2000个亿，这比资金还是要靠卖地来挣回来，2019年将是武汉大拆大建攻坚年；全武汉预计有10万左右“拆百万”诞生。这群拆百万对武汉楼市的贡献作用将史无前例！
3.还建房极度匮乏，货币补偿盛行。2017年到2019，在江汉、硚口、洪山等地。有一个相当严峻而现实的问题摆在各位书记和区长面前：因为无房还建导致拆迁异常困难。所以，我们经常能看到汉正街、武昌等地拆迁，到处拉横幅鼓励拆迁户选择货币补偿；同时，也能看到像泓博朗诗悦府、世茂锦绣长江这样，前期大张旗鼓宣传要开盘，却在开盘前夕突然公布，整体或部分被政府团购作还建房了。另外，未来几年，政府把房子用来做保障房，给大学生租住，这会继续压缩本来就很稀缺的还建房用地。所以，在武汉大拆大建时代，许多被迫选择货币补偿的拆迁户，会迅速支撑这个市场。
4.土地异常稀缺。武汉目前土地稀缺程度太厉害了，是个开发商都在叫苦拿不到地。2019年马上就要过完了，除了年初几块总价地王外，武汉土地出像是从海绵里面挤水一样。土地和女人胸一样，挤挤只会视觉上大一点，但是A就是A，B就是B，大小不会产生任何变化的。
5.刚需喷涌。这是一个非常核心的因素，随着武汉“留住百万大学生”、“吸引百万大学生”政策出台，按照政府说5年增加200万人口计算，2017、2018年新武汉人可能分别为18、40万。按照70%的人购房计算，总需求为40.6万套住房。2016年，武汉销售住房30多万套；2019年，库存殆尽，预计为20万套；2019年，土地消耗太厉害了，全年很难达到20万套。50多万套需求（加拆百万），和不到20万供应相比，不涨都很难。
综上所述，2020年不论“限售”与否，楼市都很难降火。而且这一轮房价暴涨，彻底让中国人民进行了财富启蒙，想阻止他们买房已经很难很难，商品都是看供需来决定价格，现在从北上广深回武汉的年轻人越来越多。住房的需求只会越来越多，短时间内仍旧会上升。
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