最近曝出不少明星地产股发债难的问题，引发了对地产股投资的思考，增量土地逐渐减少的时代，靠举债高价拿地的模式还能不能继续？

答案渐渐清晰，是难以为继的。

相反一些拥有独特优势的地产股将会跑出，比如从事城市旧改的地产公司，靠存量土地翻新，不需要大量资金通过招拍挂拿地。$绿景中国地产(00095)$ 就是这样的企业，从事旧改已经20多年，在深圳拥有10多处成功旧改项目，深圳旧改航母“白石洲”旧改也是由绿景来独家操盘。

翻看绿景中国地产的股权结构，万科共持有6.1%，万科也曾公开表示看好绿景在城市旧改方面的优势。