今年以来，房地产持续放大招，据说北京、深圳出现了连夜排队买房现象，这不是17年的盛况吗？
历史又轮回了？
房子的周期比较长，参考日本的经验，东京这种城市在一轮长达10年的下行周期之后也是创下新高的。
我们现在虽然人口出生率在下滑，但是总人口基数比日本大的多，瘦死的骆驼比马大，预计见底不会那么久。
现在这轮房价下行已经到了政策底部，再来一轮市场底部，那么周期就企稳，股市已经爆掉杠杆先行企稳。
大致预判楼市在2025到2026这两年见底，也恰好走过了上一轮人口出生率的低谷。
对于一二线城市人口净流入的房子，我觉得还是有价值的。
至于三线小城市和县城，房价大概率是长期下行趋势，房子本质是用来居住的，如果房子没人住，那就是负资产，因为城市的房子不比农村的房子，是需要支付管理费的。
周末我看了下房地产指数，大部分指数里面有一些ST股票。
里面持仓是万科、大悦城、华侨城、金融街、招商积余、招商蛇口、滨江集团、保利发展、新湖中宝、华发股份、海南机场、绿地控股、陆家嘴、上海临港、张江高科、新城控股。我搞的两个地产股其中一个就在这里面。
这些地产股相对而言没那么惨，有些还有央企背景。
比如大悦城是中粮集团旗下地产投资和管理平台。中粮是国资委首批确定的以房地产为主业的中央企业。武汉光谷那边中粮光谷祥云价格就相对稳定，光谷东和光谷价格腰斩的情况下，类似中建光谷之星和中粮光谷祥云凭借开发商和小区质量稍微扛跌。
招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的企业，在地产行业是比较有名的。
上海临港专注于浦东、松江、奉贤等片区的产业园区打造，肩负着上海建设“具有全球影响力科技创新中心”和“中国自由贸易试验区”的重任。
目前没有一家ST。相对其他房地产指数，这个指数安全一些。
恒生科技最近很强，我觉得阶段压力位是到了，大家看情况，这波已经涨了25%，不算少了。