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房屋漏水，保固补偿
【不适用情形】1.在合同/协议中已明确体现交
易房屋曾存在漏水情况、已注明漏水位置及原因；2.
因第三方 （如楼上/隔壁住户）原因或公共设施（如公
共管道、建筑物外墙、屋顶、露台、阳台、窗户等）发
生的渗漏水；3.房屋保固范围设施损坏处是因自行增
改建（如顶楼、平台加盖、安装防兩棚等）或装修工程
所引起的渗漏水；4.因火灾、雷击、地震等自然灾害
的不可抗力引起的渗漏水；5.保障期间内，买受方以
任何原因将保障范围全部或一部分所有权移转予他人
时；
楼顶不修，外墙不保，公共区域不管
