国家统计局:2024年1-4月数据

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一、商品房销售额

1)1~4月房地产投资额30928亿,同比减少9.8%,降幅稍有扩大;

2)1~4月份,新建商品房销售面积29252万平方米,同比下降20.2%;新建商品房销售额28067亿元,下降28.3%;和上月相比,降幅均稍有扩大。

按照环比来看,相比4月也是有一定下跌,部分由于季节性因素,部分也由于居民购房意愿的持续低迷。

考虑到从去年5月起,“小阳春”过后,销售已开始有所下滑,基数已开始稍有下降;即使今年5月维持现有的低迷状态,预计从同比数据来看也会开始有所改观。

且再往后的话,这一同比数据改善的趋势预计将维持。

3)1~4月销售均价为9595元,同比降9.2%,而1~3月时为9421元,同比降7.6%;

从绝对值来看,销售均价居然还稍有增加(只能解释为销售的结构性变化,一二线城市的高价房销售的占比更高了);从同比增速来看,则是有所下滑。

而从统计局发布的70城新房及二手房房价数据来看,不管是新房还是二手房,且不管是在几线城市,不管是同比还是环比,全部呈下跌的趋势;且相比而言,二手房的跌幅更大:

a)同比

i)商品房:

一线:同比下降2.5%,降幅比上月扩大1.0个百分点。

二三线:同比分别下降2.9%和4.2%,降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

ii)二手房:

一线:同比下降8.5%,降幅比上月扩大1.2个百分点。

二三线:同比分别下降6.8%和6.6%,降幅均比上月扩大0.9个百分点。

b)环比

i)商品房:

一线:环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点。

二三线:环比分别下降0.5%和0.6%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。

ii)二手房:

一线:环比下降1.1%,降幅比上月扩大0.4个百分点。

二三线:环比均下降0.9%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。

4)4月末的商品房待售面积为74553万平方米,同比增15.7%,增速相比上月的15.6%又稍有增加;

5) 当然,也正是因为商品房(及二手房)库存高企,且房价持续下跌,所以才促进了最近“大招”的更快出台:国家出面来收购房子作为保障房,以达到降库存,稳房价的目的。

这一“大招”最早是源于黄奇帆去年的提法:当房价大概整体下跌30%的时候,政府就可以开始收房作为保障房,且让其在收购后占整个住房市场的20%。

从去年的提出,到今年这时已经有地方开始试点,且5月17日稍晚也将召开吹风会来披露更多信息,说明了当前的紧迫性。

当然在当前阶段,也还存在着诸多的问题和不确定性,比如:

a)钱从哪里来?

b)以什么价格收购?

c)主要是收购哪些库存房?

d)收购的方式会是怎样?

上面这些问题的答案可以边走边看,但不管如何,当前加速推进这个“大招”,对于改善供需关系,稳定房地产的大盘是有积极意义的。

二、社会消费品零售总额

1-4月份,社会消费品零售总额156026亿元,同比增长4.1%;

4月社零同比增2.3%,呈继续下降的趋势;其中,除汽车以外的消费品零售额34968亿元,增长3.9%,汽车零售额增速稍高于平均值;

另外全国网上零售额44110亿元,同比增长11.5%,大幅高于平均值,但相比上月时的12.4%稍有下滑。

三、CPI&PPI

4月中国和美国的CPI数据,各自呈现了一些好转改善的趋势:

4月CPI为0.3%,预期0.2%,前期0.1%,稍微高于预期,还是不错的;1~4月的累计CPI同比上涨0.1%,也终于开始向上离开海平面。

近期一直在热议的,高铁及水电燃气的涨价是否会推高CPI

1)仅就4月CPI来看,有些许影响,但肯定还不会那么快见效;

4条主要高铁线路将涨价20%,但时间是在6月中旬,4月“交通工具”项价格指数还是-4.3%;

水电燃气更早就已经开始涨价,所以已经稍有反应,4月“水电燃气”项价格指数0.6%;

2)根据浙商证券的研报,高铁在CPI中的权重约为1%,水电燃气权重约为5%;如果普遍、持续性涨价的话,再加上间接带动的一些中下游行业,应该对于CPI会有一定的促进作用;

3)假设因公用事业涨价,而带动的CPI通胀效果会如何?

首先不管怎样,能够走出已持续较长时间的通缩的话,肯定还是好事;

其次,最重要的是,通胀率的变化,会使居民及企业持有现金的成本变高,部分的现金将从存款中转移到各类投资资产中,促进投资的复苏;

最后也要看到,如果仅仅停留在公用事业被动涨价而推高CPI本身,那作用还是有限的,因为相应的公用事业企业预计只是“亏损减少”,而不是“盈利增加”,那么也不太会有所在企业员工收入增加,从而促进消费及投资的情况发生;还是要看这个的带动作用有多大,能推动多少沉睡的资金重燃投资欲望。

4月PPI为-2.5%,相比上月的-2.8%稍有回升;

美国4月CPI稍有回落,没有继续恶化。

根据美国劳工部公布数据显示,美国4月CPI同比增3.4%,预期为3.4%,与前值3.5%相比有所回落;美国4月CPI环比增0.3%,不及市场预期的0.4%,前值为0.4%。美国4月核心CPI同比增3.6%,预期为3.6%,前值为3.8%。

四、PMI

4月PMI为50.4,连续第2个月处于荣枯线之上;

虽然看着比3月的50.8有所下滑,但考虑到PMI是环比参数,3月的数据较好本来有2月春节基数低的原因;

4月PMI仍处于扩张区间,还是体现了一定的韧性。

非制造业PMI为51.2,综合PMI为51.7,相比上月均有所下滑。

五、进出口

进出口数据有所改善,按照美元计价:

1~4月的出口总额为10996亿美元,同比增1.5%,和上月时持平;

进口总额为8439亿美元,同比增3.2%,相比上月时的1.5%有明显提升。

最近美国集中对于七个行业提升了提升了25%到100%的关税,分布是钢铁和铝,半导体,电动汽车,锂离子电池、电池零部件和关键矿物,太阳能电池、港口起重机和医疗产品。

预计下月的进出口数据将一定程度有所承压。

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05-17 12:30

从深圳安居房的模式推测,可能是这样玩,自有资金出一部分,银行贷款一部分,先买下房子,然后打折卖给优秀员工,打折部分换取优秀员工服务年限,收到前后银行贷款就可以还了

辛苦

转,房地产依然不容易,零售还行,特别是在线零售,依然相当不错,一次电商等互联网企业应该依然很好

05-17 13:17

四个月房地产销售2.9亿平米,简单年化是8.7亿平米。

05-17 17:24

多谢作者的分享!最为关注的几个数据,4月份,房地产开发投资加速下滑;社零总额也增速回落至2.3%;固定资产投资同步增速回落;可以说表现很差,有失速的风险。但是今天有地产的强力政策推出落地,股市还是不错的;然而无论是什么样的政策,都需要最终反应到经济数据上去验证,5月份数据出来需要再来回头看,如果表现向好,接着奏乐接着舞,如果不及预期,又没有接续政策及时接上的话,那要及时兑现收益

感谢分享,棒棒哒

05-17 12:19

社会消费品零售额去年4月基数太高了啊

05-17 23:28

商品房待售面积里面只分列了三项,3者只和对不上7亿的待售面积,还有什么商品房呢?

05-17 20:42

1~4月份,新建商品房销售面积29252万平方米,同比下降20.2%;新建商品房销售额28067亿元,下降28.3%;和上月相比,降幅均稍有扩大

考虑到从去年5月起,“小阳春”过后,销售已开始有所下滑,基数已开始稍有下降;即使今年5月维持现有的低迷状态,预计从同比数据来看也会开始有所改观。