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守得云开见月明，今日北资美好，指数脸红，大部分个股也与昨日一刀两断，把“身份证”上的名字，由小绿改为了小红，就连这调整了近2个月时间的房地产板块也跳了出来，以7.2%的涨幅屹立在众板块之首，仿佛要向整个市场宣布，就从此刻开始，我已与过去不同！
2021年对房地产行业来说，可谓是跌宕起伏。上半年，房企虽然对市场运行持谨慎态度，但整体相对乐观，到了下半年，楼市政策与金融措施双管控的情况下，市场冷却，企业融资规模萎缩，行业进入低谷期。可这“物竞天择”本是市场的运行之法，这怨不了谁。
当然，房地产公司本身也意识到了这一点，因此，忍着阵痛，咬紧牙关，主动去降低自身杠杆、压降负债。
例如，2021年初，绿地控股制定了“三步走”的降负债路线图和时间表，根据绿地近日向外界释放的信息，截至今年10月底，公司净负债率指标已降至100%以下，实现了第二条红线转绿。此前，万科、雅居乐、荣盛发展均进入“绿档”，祥生控股也降低一档进入“黄档”。
在龙头房企中，碧桂园近些年的步伐一直较为稳健。截至2021年上半年，碧桂园总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。负债水平上，公司的净负债率为49.7%，已连续多年保持低于70%，亦低于“三条红线”要求。其现金短债比达2.1倍，也优于很多同行。
对于房地产本身来讲，因为多方原因，自身利润可能比不上之前了，但这并不意味着该行业会走向终结。
万科董事长郁亮在今年初称，“三条红线”等一系列政策的出台，标志着房地产行业已明确进入到“管理红利时代”。
保利发展则强调精细化管理。在设计端，推行产品标准化；在施工端，将成本管理前置，扩大管控的指标范围；在采购端，提升集采以及平台采的品类、创新性地采取跨企联合采购、上线一站式招投标平台，在保证采购质量的同时，降低采购成本。
碧桂园提升经营竞争力的力度更大、范围更广，涉及到了投资、运营、营销、设计等多个维度。
大概是市场也看到了房地产行业在慢慢改变，所以今日也走出了势如破竹的走势，但这变革到这第二曲线的增长，或许还需要些时日，所以这房地产板块，做个短期的六一即可，更多的，仍可以继续以新能源汽车产业链为主！
明天见！
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