据了解，国通信托发行的一款RC地产项目已经超过10个工作日仍未收到利息，已属于实质性违约，截止发稿仍未得到相关方面答复。
▌RC利息展期
国通信托项目资金用于受让青岛RC游艇产业投资有限公司持有的“青岛万达游艇产业园C-2-2地块住宅项目，总共融资规模9.55亿元，RC房地产集团有限公司为融资人回购标的项目收益权提供连带责任保证担保。项目提供两块青岛土地抵押，分别地处青岛黄岛区合青岛即墨区。
宣传材料中表示抵押物一、抵押物二预评估价值合计16.27亿元。其中抵押物一评估价值7.75亿元，对应的信托规模4.53亿元，抵押率不超过60%；抵押物二评估价值8.52亿元，对应的信托规模5亿元，抵押率不超过60%。
据了解此项目的两块抵押用地，因为当地环保政策原因至今仍未开工，甚至有被政府回收的风险，另外抵押物也有估值虚高的嫌疑。
▌项目有多点疑问
国通信托作为管理方，抵押物自项目成立至今因环保政策问题未能开工，甚至有被政府回收的风险，导致信托项目风控失灵。国通在管理过程中从未披露或者预警项目风险，也未与融资方沟通更换抵押物或者提前终止项目，保障信托项目安全运转，国通信托是否做到尽职管理？
另外据了解此项目房产标的已完成预售网签的比例为46%，按照约定信托公司应归集项目资金总比例的20%对应资金1.9亿，对此融创超额还款4.6亿。而这笔资金本应兑付此项目的所有投资者，但国通信托方面将所归集来的资金全部用于兑付前面1-14期投资者，而项目后期的投资者利息至今仍未能兑付，不得不感叹国通信托的迷幻操作。
▌RC公开债已经展期
根据RC3月30日发布的公告，拟对“20RC01”展期18个月；依然采用大额尾付的方式：先在5月15日和6月30日各支付10%的本金，之后从9月30日开始每季度末支付15%的本金，到2023年9月30日支付剩下的20%的本金。
增信措施方面，新的展期方案保留了RC实控人孙宏斌的无限连带责任担保，以及融创在郑州的一个文旅项目20%的股权和该项目所属公司的股权作为质押增信，同时增加了融创在青岛一个项目70%的股权和对其50亿元的应收账款债权。
▌国通为何总是躺的最快
国通信托经历了两次更名，最早为武汉国际信托。2010年1月北大方正集团有限公司（以下简称“方正集团”）重组武汉国际信托，9月正式更名为方正东亚信托，公司注册资本金为人民币 3 亿元。2017 年 5 月 24 日，方正东亚信托正式更名国通信托，注册资本增加至人民币32亿元。国通信托的股权结构调整为：武汉金控出资比例 67.51%，东亚银行出资比例 19.99%，方正集团出资比例12.50%。国通信托总部在武汉，实控人为武汉金控集团。
国通信托有常年排名30-40之间，位列行业中等水平。作为地方性国企控股的信托公司，股东背景毫无争议。然经笔者多年观察，国通信托的贷后管理能力稍弱，距离头部信托机构存在一定的差距。
近年来国通信托频频踩雷，国通信托·东兴603号福建国泰是世茂地产首个展期的信托项目，甚至国通信托替逾期主体发售新信托产品，结果又逾期了。早在2018年，国通信托曾在两个月内先后被爆踩三雷，国通信托在项目审慎程度上一直未能改善，致使风险集中爆发。