@jiancai :
原作者还是下了一些功夫，关于建安成本也还基本靠谱。但是他显然不太了解财务知识，并且逻辑有严重问题，竟然拿单铺100平的售价和回报来类比6万方综合体，拿个人单个商铺出租几乎0成本来类比几百家商户的综合体的运营招商支出。

简单的问题，400多万买5个点理财一年回报也有20万，买商铺出租21.6万，你会选哪个？

如果花作者所谓的 社会公允价值 20多亿，买个综合体年租金收入就算一亿，税后净现金流就是10000-税2000-招商运营旺场维修1000-所得税1750=5250万，年投资回报率2.6%！谁会买？