投资，基本功就是发现优秀的公司，最好发现在青春期，因为这个时候，它是野蛮生长。
大胆想象，细心求证。
2020年，新城住宅当年销售2500亿，当年确认结算面积为1500亿住宅，商业综合体开业110个，在建加开业170个。2020年年报140亿净利润。
投资就是要倒推
2019年，新城住宅当年销售1800亿，当年确认结算面积为1100亿住宅，商业综合体开业80个，在建加开业130个。2019年年报105亿净利润。
2018年，新城住宅当年销售1400亿，当年确认结算面积为900亿住宅，商业综合体开业45个，在建加开业80个。2018年年报85亿净利润。
2017年，新城住宅当年销售1000亿，当年确认结算面积为600亿住宅，商业综合体开业22个，在建加开业55个。2017年年报55亿净利润。
我觉得这些大概率会实现，为什么呢？
因为基因
系统的介绍过了新城控股这个公司，这家公司具备稳健成长的基因。
现在市场给予新城控股无非是住宅部分的价值回归
而这个只是故事的第一部
第二部是商业重估和梦想
未来3到5年每年平均50%以上增长，按2017年业绩来看pe只有7不到。我猜这是一个teenbage。
为什么选择2020年这个时点。
我们再看下万达当年上市2000亿市值的经营指标：
（2014年12月万达香港IPO。
2013 集团资产达到3800亿元，同比增长27%；收入1866.4亿元，净利润125亿元
商管公司组织开业18个万达广场， 已经开业85座万达广场，租金收入85.6亿元
2014 2014年万达集团资产5341亿元，同比增长34.5%；收入2424.8亿元。万达连续第9年
保持环比30%以上的增速，至年底完成109个万达广场。 租金110.8亿元）
从这个对比可以看到即使在香港，新城控股在2020年也值2000亿市值，如果在我大A股，或许3000亿市值是可以预估的，毕竟之前的所有的推测都是在打8折保守的情况下分析的。要知道新城和万达一样从来都是超过计划的。
道路已经清晰，那么你需要做的就是细心观察和耐心！
全部讨论
对房地产行业没有研究的人不要来沟通，浪费大家时间。对新城控股没有十个小时以上研究的人不要来沟通。最好看的我所有的文章，支撑它的是一个体系，不是一句话。2014年1月份，我和朋友董宝珍调研茅台时候，所有人也说他疯了当时看茅台360，现在按当时的价格来复权的话已经超过五百块。
”2017年，新城住宅当年销售1000亿，当年确认结算面积为600亿住宅，商业综合体开业22个，在建加开业55个。2017年年报55亿净利润”
目前看各项完成超预测
住宅销售1260亿，超过预测26%；结算面积和净利润应该和预测差不多；综合体开业23个超额完成5%，在建加开业58个，超额完成6%。
“2018年，新城住宅当年销售1400亿，当年确认结算面积为900亿住宅，商业综合体开业45个，在建加开业80个。2018年年报85亿净利润”
看来需要上调了：2018年，新城住宅当年销售1900亿，当年确认结算面积为900亿住宅，商业综合体开业45个，在建加开业85个。2018年年报90亿净利润”
预测2017年新城控股1000亿销售额+
逻辑可以看下2015年新城业绩说明会中间的一段：
“陆总：第二个问题，16年销售计划的安排。考虑到快速周转要足够的去化率来支持，通过往年也好，计划编排也好，去化率控制在50-55%，好的年份可以达到55%，差一点可以在50出头，50以上，基本上我们也是控在这个范围之内。应该来说，15年我们实现了320亿的销售，剩余的货值还有250-260亿，去化的剩余部分。这也是16年需要重点去化的内容，16年公告的开工量，是有623万方，大概35个项目，项目明细在H股业绩报告上没有，但在A股的年报里有，所有的明细项目，各位股东可以去看一下，623万方，对应的货值，去掉不可售的部分，大概在500亿。16年整体可售的货值在750亿。这个是指现有土地储备已经在手里的项目，按照我们刚才提到的去化率，能保证400销售的达成，15年为什么超额实现计划，很大原因是很多项目实现了当年拿地当年销售。15年10个项目实现了当年拿地当年销售，整个销售额的贡献达到了36个亿，这块我们在16年保守起见，没有放到16年里的销售目标中去的。我就补充这么多，谢谢。”
按照2016年年报，新城按照16年底之前的去化，58%是850亿。没有考虑2017年新拿地，估计2017年上半年至少5月份之前新拿地可以转化为销售。这个增量量保守可售350亿，实际销售200亿。1470亿加
350，差不多是1820亿，按照历史最低保守51%的去化是928亿。如果按照60%就是1092亿。所以不考虑增速的情况下，销售在1000亿以上是大概率事件。
貌似新城今年就可以达到近2500亿的销售了，可惜市值缺还在600亿徘徊。17中，因为认识乐先生而有缘买入新城并持有至今，目前新城的投资价值应该更甚去年，乐先生何不再回来呢
市值已经跌倒680亿了，不管怎么算，2018年市值在800亿都是保守合理的。不知道春节前后还会不会跌，但是现在价格没有泡沫了。