每年城市化1000万人口，就是500万套房子。城市化进入到后期是大都市化的过程，城城人口流动增加，国家规划的十几个大都市，按黄奇帆的说法：每年都会有500万以上的人口流入这十几个未来的大都市，他们的都市人口都会成为突破1000万到达1500-2000万的大都市。加上原有的京津圈，上海圈，广深圈以及各个省份的中心强二线城市，这些也会有500万以上的人口流入。
每年600万套住房需求是底线。最近三年竣工平均是6.6亿平，600万套房子。房地产最差也就是最近三年的竣工数了。城市化完成，有400亿平。每年基本折旧按60年计算，也是需要7亿平的，加上城城人口流动向大都市，7亿的基本盘还是差不多的。
不应该过多考虑其他，应该考虑地产竣工的长期的底线。目前累积的销售竣工差是63亿平。一年7亿竣工，也得9年。$大亚圣象(SZ000910)$//@默客冰:回复@九洲仙人:最近主要是市场看开工数据去了，不看竣工了。说白了还是除了新能源等少数板块外，其它板块市场都比较悲观，悲观的时候都会看不好的指标，如果是乐观，每天分析都是现在竣工如何好。18-19竣工不好的时候没见大家盯着开工？