临街商铺一般是指住宅或写字楼的底商、商业街等临街的门脸房，我们先来看一下临街商铺对比购物中心、商场有哪些优点？
1、经营时间自由，不像是商场、购物中心有营业时间要求，可以24小时营业；
2、临街商铺对于商家的广告宣传会起到比较直观的效果，因为临街，街道是大家出门的必经之路，就算不是特地来买东西，也能看到你的门面，你的广告和宣传；
3、业态安排自由，你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装，是茶烟酒还是饰品店，内铺就会被商场的规划捆绑；
4、购物中心、商场入驻品牌受限，大多是知名品牌，对于新品牌来说竞争大，容易被埋没。
随着住宅限购政策的加剧，商业地产越来越备受青睐。商铺属于耐久商品，稳定性高，其收益和实用性对比起住宅，具有更高的收益。一间好商铺，不仅自营能带来财富，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。无论是投资或经营，不仅要有长远的目标，还要懂得如何选择。
那么，投资商铺需要考虑哪些因素呢？
1、门面地段。人流量大且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资；
2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障；
3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独立排水排烟管道、卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理；
4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理。
5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。
综上所述，似乎完美的诠释了保利欢乐大都会的所有优势 。
首先来看地段，门头沟WSD规划的核心位置，西长安街延长线以南的新城板块，这里也是门头沟整体规划、重点发展的区域。沿着新城门户的交通主动脉石龙南路，路东为中关村门头沟科技园，路西便是欢乐大都汇，石龙南路一路向北，两侧均为近几年新开发的高品质社区，可以说，欢乐大都会占据了门城的区域形象、主导产业、主流消费的核心要冲。
它周边的石门营小区、紫金新园小区、四季怡园等小区以及S1号线的开通都会带来源源不断的消费客群。
再来看开发商，首开地产和保利地产两大品牌房企联手打造，项目定位精准，并依托保利商办平台多年积累丰富的商户资源，在销售商铺的同时即开展招商工作，帮助业主实现投资收益的最大化。
最后看功能布局与面积大小。欢乐大都会采用与朝阳区蓝色港湾、房山长阳奥莱相同的开放式商业街区，多客流入口设计、地下车库出口位于商业中央，从而最大化引入客流，并让客流在各个商铺间循环流动，实现商铺价值的均好性。
欢乐大都会主力户型面积在100-200㎡之间，商铺一层层高可达4.9-5.3米，二层层高3.6-4.4米，“一拖二”的产品设计令空间使用率得以显著增加。大面宽、短进深，让每个商铺拥有极佳的展示面和昭示性。更为超过95%的商铺配备了上下水和燃气，可用于餐饮经营，令项目的租赁价值提高了20%-30%。
风水更是不必说，门头沟区域有着山清水秀的生态绿化和源远流长的历史文化积淀，处于上风上水的风水宝地。
把握趋势，才能在商铺投资中获得丰厚的收益。