新房供应少，还有2021年之前有大概十年的零利率时期。德国房价在这十年里翻了两倍多。如果不是零利率政策，今天这个自有住房率有20%就不错了。现在持有房产的人要么没有房贷，要么房贷利率只有0.5%左右，扛得起。