累计租金加售价减各种税费折现，主要是租金折现，售价折现如假设30、50年后出售，折现值反而不大，特别是房价长期跑输印钞机情况下。
中国大城市房子确实租售比低，可能美加的比较接近正常。这个房子的估值情况与股市整体估值还有些类似(如果考虑A股一些所谓低估公司的债务未来)，可能能反映货币总量与资产泡沫一些关联吧？
就说房子吧，难道房子的未来价值 就是未来的租金累加吗，太少了吧
和房子是不是固定资产无关的，把房子换成一块田或者一个人的人生也是这样思考的
你买房时，对房子未来的估值只考虑现金流吗？房子本身是固定资产需要纳入进去吗