近期刷到不少一二线城市房价的报道，突然发现现在不少城市房价特别是二手房房价出现了明显的下跌。不禁思考，这只是一个只涨不跌的房价趋势中的小插曲，还是房价拐点？房价下跌又会有何影响？
房价会永远上涨吗？这个看似无脑的问题，多年前我曾跟别人争执过。
我：深圳一套500万的房子，租出去的租金只有5000元一个月。租金回报比已经严重低于欧美国家，跟银行定期存款利率甚至活期存款利率相比，都严重偏低。有500万元，我为什么要买房？将钱存银行，用银行利息支付租金，剩余的钱我日常开支还绰绰有余。
朋友：不能这么看，货币是会贬值的，将钱存银行会越来越不值钱。而房租是可以根据社会收入水平上涨的。今年房租5000元一个月，明年可能就5500元了。
我：哪怕你每年都涨房租，我存银行每年的利息都不变，还是比租金收入多很多呀。
朋友：傻呀，谁买房子是为了那点租金收入的？房产可以增值的你知道吗？房子是稀缺性资产，会慢慢增值的。现在值500万的房子，过个5年8年可能就值1000万了。这种例子在一线城市，特别是深圳比比皆是。你将钱存银行多的是几千块的利息，但我房产增值才是最大的收益。
我：那你凭什么说房子就是涨呢？你咋不说房价跌了呢？跌了你还会亏本。
朋友：开什么玩笑？深圳的房价会跌？深圳的房价就从没跌过，你说其他小县城会跌还有可能，深圳怎么可能会跌？
好了，讨论到这里就讨论不下去了，因为房价是涨是跌是关于未来的预测，除非能穿越未来，不然谁也不能说服对方。但有一点我是打死也不会被说服的，那就是这世上不存在一种只涨不跌的资产，房子也不会例外。还有一点，这个社会上很多人，很多的行为深受预期的影响；即：房价，特别是大城市的房价未来只会越来越贵。
我这个朋友之所以这么瞧不上租房。那是因为他觉得，买房的成本虽高，但可以享受房产增值的收益。这种收益动辄都是百分之四五十，甚至几倍。在深圳这个房地产投资的热土，靠买房发家的例子比比皆是。但是这个行为的预期是未来房价是越来越贵的，因为过去二三十年都是这样过来的。试想一下，房价要是越来越低，他还有底气说这样的话吗？真是这样，又会有多少人愿意买房呢？花着更低的成本住房，在未来以更低的价格买房，何乐而不为？
这种预期不仅左右了人们对于租房的抉择，同样深深影响人们买房的行为。因为房价只涨不跌，那么晚一天买房都是亏。既然早晚都要买，为什么不现在砸锅卖铁买房？买的越早赚的越多。还有更可怕的，如果你现在不买，未来可能永远也买不起。你难道没看到周边八万、十万的房价吗？据说深圳的房价要对标香港呢，二十万起步。于是你在焦虑中，掏空了自己和父母的钱包，买了一套偏远但依旧不便宜房子，开始了房贷生活。房贷的压力很大，但是你庆幸自己好歹是“上车了”。
这种预期同样深深影响着人们的价值观。有房才有资格成家，因为中国人历来是安土重迁。租房永远比不上买房，因为租的房子永远都不能给你家的归属感。买房还有买车，是人生重要的甚至是唯一的奋斗目标。如果能够在一线城市奋斗出自己的一套房，那么你将是人生的赢家，享受别人羡慕的目光。年轻人就要奋斗，996是生命中的福报。
一旦这种预期崩裂了，关于置业的抉择立马改变。更重要的是，价值观可能会重塑。因为我身边已经有不少买了房的人叫苦连天了，反倒是没买房的轻松许多。还有以前那些买房的焦虑突然消失了。再看看呗，说不定房价还能接着跌呢。以前觉得买房是刚需。现在突然发现，除了填饱肚子以外，其他都可以不是刚需。为什么要买房呢？有钱享受生活不好吗？
房地产已经走过了黄金时代。改革开放以来的经济高速增长，离不开房地产行业的功劳。可房地产对经济的伤害同样不低。中国经济形成了房地产依赖症，经济转型困难。高昂的房价掏空了居民的储蓄。经济在发展，人们的收入看似提升了，但全部贡献给房贷了，消费市场乏力。更可怕的是，高昂的房价严重打击年轻人对未来的希望。在高昂的房价面前，有人毕业即中年，一辈子给银行打工，不敢倦怠。还有的人干脆摆烂，不结婚不生娃，你奈我何？
房价下跌的意义不仅在于降低高房价给经济带来的风险，促进经济转型，释放居民消费力。更重要的是打破人们关于房价的预期。这世上没有什么资产是只涨不跌的，房子也不例外。买房可能是会亏的，甚至会亏很多的。只有这样，才能消除人们关于买房的执念和焦虑。只有这样，才能减轻年轻人身上的包袱。人生奋斗的意义有很多种，绝不仅仅只有买房这一种。只有这样，才能让年轻人活的像年轻人，心里有希望，眼里有光。