//@unite_zhao: 回复@Iksk: 哈哈，哈哈。兄，再研究研究？领展的香港物业，绝大部分集中于：最低端的社区商业配套，说白啦，就是菜市场和临街铺子，车位。不要小看这，那是刚需，绝对刚需。现实中，我想盘个菜市场，社区根本不鸟我。

而且，这资产，有个巨大的优势：缝缝补补又10年，资本性支出少。反过来，恒隆的商场，资本性支出，可是巨大的，需要判断的非常准确。

出手买资产？看历史上领展的北京，上海，广州，我去过啦，没毛病。

要我说：商业资产，要么是最高端，要么是最低端。这两个值得投资，中间状态的，都没啥投资价值。

$中国国贸(SH600007)$ $恒隆地产(00101)$ $领展房产基金(00823)$//@Iksk:回复@unite_zhao:领展的物业比恒隆档次低，积极拓展的话恒隆也一样，自家的公司不可能没有职业经理人努力。出手的话，领展去年已经花了110亿买资产，结合目前的状况很可能有的买高了，而恒隆至今仍未出手，他的负债率比恒隆高，风险也比恒隆大。另外，香港地产的前景可能不如内地大城市。