统计局公布全国商品房截至2月份新房库存7.5亿平，在建5亿平，前2月新开工1.1亿平。是不是吓死人，库存这么高，且慢，这里库存指的是广义库存：商品房、公寓、写字楼、商铺、商场、购物中心、庄园、停车场、工业、旅游等的总和，只要有交易产权的都算，那纯商品住宅顶天3-4亿平，还有不少保交楼中没卖完的；而在建和新开工的范围更广了，拆迁户、安置保障房、公共设施如学校医院等全算，尤其去年4月以后在建的拆迁至少占一大半，加上政府回购部分库存做为保障，所以到六月份开始市场就会惊喜的发现商品房可售项目少了很多，而新房房价从2月开始逐月上涨，考虑到今年以来各城市地王频频产生，后面一手房价直接上天，普通人只能买得起老旧二手房，毕竟市场的归市场，保障归保障。今年百城二手房成交量大涨，价格反而下跌，应该是十万亿要到期的经营贷炒房客在抛房自救以及很多失业人员回笼生活费造成，暂时现象，会持续大半年。可以说房地产行业今年年中正式度过低迷期，进入平稳期。

房地产今年开发最多5-6亿平，加上少了大部分保交楼，比高峰时少了十二三亿，对建筑、水泥、钢铁、有色、装修建材、电器、家俱等上游八十多个行业和金融业影响刚开始，上半年狂炒高股息更象尾部出货而不是牛市启动，加上美联储降息后对人工智能、比特币、黄金、科技股等债息差标的挨个鬼敲门，中国房地产板块反而成了唯一的避风港。