房地产的危机还在加剧。
今早开市，港股内房股持续走低，时代中国控股跌近9%，融信中国跌近8%，碧桂园跌超6%，万科企业跌近5%，中梁控股一度大跌15%。
消息面上来看，主要有以下几点（仅供参考）
1、7月成交骤冷，市场迎来销售淡季
在一片复苏叫好声中，6月，房地产市场呈现出“环比显著增长、同比降幅收窄”的向好态势。但步入7月，这个势头戛然而止。根据中指院数据，上周楼市成交同环比下降明显，一二三线城市同环比均下降，其中二线城市降幅较大。二线代表城市成交环比下降64.4%。分城市来看，温州降幅较高，为87.8%。青岛次之，为84.2%，苏州降幅为72.2%。
其实7月成交遇冷在很多机构和房企的意料之中。一方面，7月历来就是销售淡季，大部分房企为冲刺年中业绩而开展的折扣促销活动已经结束，而且此前因为疫情积压的购房需求在6月已经释放。另一方面，7月房企违约潮仍在持续，这个月是房企偿债高峰期，债务展期下，购房者对于新房的入场信心受到影响。
2、偿债“高峰”再袭，房企的无差别违约潮仍在持续。
7月，房企面临又一次偿债高峰。据DM研究不完全统计，共有123家房企的相关债券会在2022年7月内面临到期、回售及付息。。在资产处置不力，销售回款减少的大背景下，房企只有选择展期和违约了。进入7月份以来，包括世茂集团、世茂股份、宝龙地产、汇景控股、三盛控股等多家房企均面临债务到期，应对措施或展期，或交换要约。7月10日晚间，挣扎求生的融信中国也宣布两笔优先票据2787万美元利息到期未付。
正如穆迪评级在此前的报告中指出：在融资环境紧张的情况下，违约事件仍将继续发生。当前的房企债务危机已然不是个例，而是蔓延全身了。
3、8家房企及物管今早被剔出恒指和港股通
根据香港恒生指数有限公司6月30日发布的最新指数调整公告。7月11日，恒生综合指数进行调整，剔除了9家公司，包括世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业。
随后，深交所公告，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，根据《深圳证券交易所深港通业务实施办法》的有关规定，港股通标的证券名单发生调整并自2022年07月11日起生效，世茂集团、融创中国、中国恒大、中国奥园等被调出。
周末和几家房企的朋友闲聊了一番，大家最后的共识是，7-8月是房企目前最难的两个月，就像这几天的高温天气一样，房企只能默默的呆在冷气房里吹着冷风，什么也干不了。
大家都在等。等政策力度的影响更大点，等经济恢复的基本盘更巩固点，等病毒可以不反复……
熬过了寒冬，房企现在需要熬过酷暑。