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基本面深度调整筑自然底，政策面转向需求侧去库存，继续建议买入地产！[拳头][拳头][拳头]
【sw房地产】房地产去库存政策点评：政府收购践行去库存，供需格局有望大幅改善（袁豪/陈鹏）
【杭州临安政府拟收购新房作保障房，“青岛模式“再扩围、去化一手房库存】
5月15日，杭州市临安区住建局公告，临安区政府决定在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，收购面积不超10,000平。早在23年1月，央行创设1,000亿元租赁住房贷款支持计划，在重庆、济南、青岛等8个城市开展试点，支持收购存量住房。其中，1月青岛收购2,319套；2月重庆收购4,207套。此次杭州也开始政府直接收购新房作保障房，城市范围持续扩大，也是最为直接、有效去化一手库存的手段。
【“以旧换新”试点政府收购二手房，“江苏模式“扩围、去化一二手房库存】
3月“江苏模式“开始推广，该模式指由地方国资平台收购居民存量二手房，售房款用于购买指定新房项目，收购旧房总价占所购新房总价多数要求在50%-80%，一般收购的旧房将作为保障房；目前主要覆盖江苏地区的苏州、太仓、无锡等11城。“江苏模式“有利于一二手房去库存并恢复房产流动性，同时引入政府作为住房市场新增购买力，并实现对住房市场量价进行托底和修复，后续也值得关注。
【430新表态后政策思路转向需求侧、聚焦去库存，供需格局有望大幅改善】
4月30日政治局会议强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，房地产的政策思路由供给侧转向需求侧、并且聚焦去库存，随后房地产去库存组合政策加速并密集推出。“青岛模式”和“江苏模式”都可以很好落实政治局会议去库存精神，有效去化一二手房库存，从而实现稳定房价。值得注意的是，后续政府收购资金来源还有待进一步明确。
【投资分析意见】
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