#安居客赴港上市# 北京时间4月8日早晨，安居客正式提交IPO招股书，拟于港交所上市，美银、中金、瑞信担任本次IPO的承销商。
2020年第四季度，安居客平台的平均移动月活跃用户量总计为6700万，覆盖国内820家城市，拥有1.94亿房源全息字典，平台入驻经纪人超72.6万。根据艾瑞咨询数据显示，按截至2020年12月31日止季度平均移动月活跃用户量计算，安居客是中国最大的在线房产平台。
2020年营收80.52亿，毛利率达90.52%，净利润为19.55亿
招股书显示，2018、2019、2020年，安居客营收分别为人民币62.163亿元、75.791亿元、80.524亿元，年复合增长率为13.8%。2018年、2019年及2020年，安居客实现年内利润分别为人民币19.07亿元、人民币23.063亿元及人民币19.547亿元，同期的净利润率则分别为30.7%、30.4%及24.3%。
2020年，安居客在线营销服务收入为78亿，营收占比超96%，贡献绝大部分毛利
安居客的收入由在线营销服务（向房产经纪品牌及经纪人及开发商提供），以及交易服务（新房销售交易的佣金）。
与在线营销服务的高毛利率相比，安居客的新房销售交易服务的毛利率相对较低，因为安居客需与房产经纪人合作，并就房产销售共享佣金。
在线营销服务
2020年，安居客在线营销服务收入为人民币78.00亿元，同比增长6.9%，主要由于平均移动端月活跃用户量由2019年的5450万增加至2020年的6620万。
交易服务
安居客交易服务收入，主要来自于2020年12月收购的新房交易平台爱房，预期爱房将成为安居客未来交易服务增长的主要驱动力。
2020年，爱房交易总量达人民币653亿元，较2019年增长282%。安居客收购前的2020年1月1日至12月11日，爱房产生的收入为人民币14.24亿元，较2019年同期增长超200%。
2020年12月11日至2020年12月31日，安居客来自爱房的收入为人民币2.01亿元，其已并入安居客的财务业绩。
其他服务
其他服务产生的收入从2019年的人民币1880万元增加31.7%至2020年的人民币2470万元。
2020年到2025年，国内房产营销服务市场将以11.3%的复合年增长率增长至人民币200亿元
房地产市场是中国最大的行业之一，于2020年占国内GDP总值23.6%。根据艾瑞谘询，住宅房地产市场规模于2020年达到人民币24万亿元，并预期到2025年将以8.9%的复合年增长率增长至人民币36.6万亿元。
对购房者及租户，以及业主及开发商而言，住宅经纪服务在交易过程中变得愈发重要。具体而言，中国新住房市场的经纪服务渗透率预计将由2020年的31.5%大幅提高至2025年的54.2%。随著中国互联网行业进一步发展，在线渠道愈加成为房地产行业中的主导及主流。在线看房的人群不断增加，而经纪品牌及开发商正不断转向在线，以便与潜在用户直接接触。
根据艾瑞谘询，中国房产服务平台的营销服务收益由2016年的人民币76亿元增至2020年的人民币117亿元，预计到2025年将按复合年增长率11.3%进一步增长至人民币200亿元。
58同城、姚劲波分别持有公司45.3%、13.5%股权，腾讯为最大外部股东
IPO前，58同城、姚劲波分别持有公司45.3%、13.5%股权，腾讯为最大外部股东，持有公司14.1%股权，其他股东还包括美国泛大西洋投资、华平投资等。