| 发布于: | 雪球 | 回复：18 | 喜欢：2 |
长租公寓除非真的垄断市场并有定价权，否则二房东不好做。二房东需要先预付把房子包下来，再转租出去赚差价，而且中间不能有空挡，这对资金能力和运营能力的要求极高。如果能做到垄断，再从长租衍生其他类似保洁家政等其他业务，可能也还好，目前自如是这么做的，如果自如都做不成，那我觉得就没人能搞成了。
但总体上，我还是喜欢预收款模式的公司，而不是预付款模式的公司。
租金是有天花板的，不光是市场需求弹性还有地方政府对租金调控的政策限制。比如上海，市房管局在做全市房租租金价格监测系统，各个区也对长租公寓运营商定性为房屋经纪。
按照中间价，应该是34.7亿美元左右。公司有个很大的期权池子。
长租公寓拿房后，转手租出去。很多人以为是整拿零租模式。其实不是，转租的时候顺带引入金融手段，用租客信用背书，银行给贷款。其实长租公寓是从银行拿了全款的，而租户实际上每个月的房租再还银行贷款。长租公寓顺手又可用这钱找更多的房源，之前有这种模式运营商杠杆巨大，然后爆仓了的