mark//@人淡若菊:纸上富贵在2019年纯节后慢慢打消。
所谓纸上富贵也就是，房地产利润不断释放，但是在售项目经营困难，甚至亏损的情况。因为2018年下半年普遍全国性下行，特别是土地价格。这个行情在2018年年初就可以判断到的。而2019年开始，城市在分化，整体下行趋势停止。
宏洋两个疑虑其中一个也打消。
宏洋有品牌使用费，非常呕心，另外物业公司也卖给中海了。但是中海系的融资水平和成本控制远远抵消了百分之1的品牌使用费。
另一个，中海自己不想要的资产，会塞给宏洋，特别是三四线不好的时候 ，一些资产会打包给宏洋，比如庐山西海等资产。当然后来三四线大涨，这个资产包还是划算的。但是总是有一些不舒服。
所以两个疑虑打消一个。
但是宏洋出色的成本控制，在2019年业绩依然释放。整体还是非常出色的公司。$万科A(SZ000002)$ $中国海外发展(00688)$ $中国海外宏洋集团(00081)$