阳光这两年IRS做的比较足，所以融资成本上升很有限，但随着irs到期，今年中报的融资成本明显上升，所以市场给了静态10%以上的估值。建议看看冠君，资产质量比较高，因为香港金融业凋敝，出租率和尺价都下滑明显，融资成本23年应该也高到能反应当前利率了。另外如果博利率弹性，也可以看看富豪，负债极高，利率无对冲，完全裸奔，所以估值最低；当然富豪有个问题就是租金是大股东定的，但历史上来看总体还是可以的，没有太过分的行为出现；最后，泓富产业也是比较安全的。其实就是博个利率下行，估值和融资成本的双击，这些区别都不大