那是因为这20年工业城镇化发展进程加速，农转非的数量惊人，中国用20年时间走过欧美200年的工业城镇化历程，后面还有3亿没有进城的农村富余劳动力，需要50年以上的时间来慢慢转移，考虑到疫情影响/大变局，世界经济将出现中长期萎靡不振，贸易冲突摩擦加剧，影响以全球市场占有率出口导向的工业制造，换句话说就是后面的中国城镇化发展进程可能要放缓，供需存量受控/住宅市场供需是逐年递减，回归到2010年住房供需基数，而商业地产/产业地产/文旅文教文体健康养老地产迎来景气周期