回复@jiancai: //@jiancai:回复@不明真相的群众:我没有投资过商铺，显而易见的好商铺我也投资不起，商铺价值就在客流，显而易见，旺盛的商业街一楼，是卖水也能赚钱，但是，就说西安，东大街明显在老化，那些多年前热闹的品牌专门店很多都关门了，这个是你一个个人业主无法改变的，而是城市规划落后了，东大街商业形态衰落，很多城市老的商业街面临这种问题。
换个位置，小寨十字，赛格国际购物中心，地铁层的饮品小铺位，根据一位做饮品生意的雪球球友说，拿下来月租要1850平米每月，有这个租金是因为巨大的客流，商业综合体创造了远超商业街的逛街购物体验，加上两条地铁站和两三千个地铁站的赋能，当然还有赛格的强势运营能力
那么，赛格负二的商铺会卖给你么？不会，因为每个商铺都是它生意的一部分，在合理的规划下才能发挥出能量
卖给你的是商业街，是在综合体之外的，这个是开发商为了平衡现金流的一个办法，但是，你要面对一个问题，你是在综合体规划外的，综合体不会主动为你引流，另外，你和其它买商铺的散户是竞争关系，抢租户，拼租金，商业体有它品牌库，有商户资源，请问你有么？你去哪招租？
当然，假如钱特别多，或者能判断其中风险，肯定有机会，但开发商的宣传不要信，他们就是想拿你的钱，另外，一定注意产权持有方式，个人持有，这个将来交易可能产生大量的税费，想赚买卖差价一定要算这个帐，再就是算回报一定要考虑好空置期，商铺空置期远超其它业态，再举个例子，锦业路绿地的商业项目，你去了解一下空了多少年？ 还有复星在西安重金大概30～40亿买的大华1573项目，几年了不开张，这也都是大公司大集团。