关于房地产税，我几年前就说过，有生之年不可能出台。房产税市1981年国务院条例确定的，对租赁和公司购买房屋进行征税。但房地产税是新的税种，按照税收法定的原则，只能全国人大立法。目前已经授权试点了，但出台时间遥不可及，以上海和重庆试点的税收标准，根本不可能替代一年8万亿的土地出让收入，无法成为地方政府的稳定财源，还要考虑与70年住宅用地土地使用权出让金的重复征税问题。本来是这届人大任期要完成了，现在不是都没声音了么。财政部也暂缓试点了，试点的几个城市都是放松限购了。

其两大政策目标，替代出让金成为地方政府财源和打压房价，基本已经不可能或者没有必要实现了。目前是要扶持房价还来不及。另外只要授权在，就像达摩克里斯剑一样，压制房价不可能如2015年那波暴涨。以后的房价有空间，但不会普涨了。

可能这是最后一次可以把握的政策周期了，窗口期半年最多，自己把握吧，由于各种原因错过了那么多次，现在要把过去的经历和知识兑现的时候了$弘阳地产(01996)$ $雅居乐集团(03383)$$旭辉永升服务(01995)$