$陆家B股(SH900932)$ $陆家嘴(SH600663)$ 陆家嘴截至到今天共持有办公物业(甲级写字楼+研发楼）其中写字楼持有的权益总面积为142.966万平米，研发楼持有的权益总面积为31.5538平米。还有在建的办公楼权益总面积为31.5144平米。我们可以简单计算，假如出租率按照95%计算，写字楼按照8元/平计算。那么在全部投入运营成熟后，写字楼的每年收入为39.6亿元。研发楼按照5.7元计算，研发楼的收入为6.2亿元。在建的办公项目取居中值每平米7元计算，在建项目将来的收入为7.65亿元。也就是说在在建办公项目全部成熟后，办公物业每年的收入大约为53亿元。