igotoschoolbybus 的讨论

其实我也在想，那里的土地建筑评估是不是太贵了。

看起來也是，說不定那一天突然宣布上市呢[大笑] 希慎有很多潛在項目在做[捂脸] 除了明面上的加路連山道、土瓜灣，還有之前說的利舞臺擴建（連同旁邊三個物業），希慎道一號、禮頓中心、竹林苑重建。之前還有說，如果有機會，會投靜安區的地，打造上海利園[斜眼]

麵粉（地皮）與麵包（物業）的問題。地皮往往是最貴的，他們有麵粉，麵包投入成本就不會太高了。加路連山道為例，麵粉 ～200億，建築費用才 ～50-60億。但也期待他們在上海再打造一個「利園」。重建/擴建反而不會花太多錢[大笑]

如果是这样的话，希慎要继续投资花钱的项目就太多了。
其实在我之前我看商业地产的时候，我就有一种想法，就是现在内地的城市化到了一定的阶段，这些年新增加的商业地产的供给也就定了型了，然后可以从这些项目里面去找到有实力的有地段优势的商业地产项目，当然价格合适的上市公司是最好的。[笑]

应该还是没有达到披露标准吧，所以说就没有披露了。[捂脸]

也就是说我也担心那个地方的房地产的泡沫。这种泡沫对于公司股票的持有人的心理影响是很大的。

我個人感覺，香港房地產確實是有點水份的[捂脸] 之前說，銅鑼灣區物業長期回報率 3 - 3.5%，之前銅鑼灣東角道有個鋪位以3.1%回報率成交了（大劉的物業）。現在看來，物業回報率至少要有5.5%才能接受（參考美國10年息率 3 - 4%）