向文明而行 的讨论

租金回报率大于5.5%（分母324要减去自营酒店资产价值），借款利率4.7%，兄弟！
此外，还有酒店收入，物业费，租赁违约金，租赁保证金等的利息收入，兄弟！

如果是这样的话，他的这个物业的创收能力太差了。2022年和2023年营业收入只有17亿。[捂脸]

2023年soho中国的平均借贷成本约为4.7%，就按照他的租金收入17亿，再加上物管收入和酒店收入合计就是21个亿，那么他的这个回报率水平相对于投资物业的历史成本来说，也仅高于这个借贷的成本。
2023年长前门大街项目的出租率已经恢复到67%了，比2023年6月30的时候已经上浮了5%，而其他的项目则明显的下降。

我理解租金回报率应该是总营收除总资产，跟你对不上

如果他的物业的评估值是公允的，那么假如他出售古北项目，能够按照他现在的入账的账面价值出售吗？

他这个回报率水平太低了，所以他的物业的评估值明显虚增。
而且那个含金量很高的前门大街项目，现在的出租率只有50%的样子，其他项目也低得可怜。
所以要知道这种低的出租率是不可恢复的？还是需要投入资源来提升出租率的？还是由于什么商业之外的原因？

没有找到你所说的那个投资简报。递延所得税是按照企业所得税计算的，是因为应付所得税时间差而导致的，和土地增值税没有关系吧。