回复@yuanfuxiansheng: $SOHO中国(00410)$ 前几年大方的分红造成了现在收的钱付资金利息，但是账面还亏损。
现在面临补缴土地增值税和滞纳金，否则的话，公司的基本面应该还是不错的，至少他还可以等，等他的北京的售后出租率再提升一点，也就不至于现在忙着要出售房产补缴税金，以至于被动。//@yuanfuxiansheng:回复@yuanfuxiansheng:这个地产行业，一个就是后续的资金支出，一个就是租赁资产租金收入如何的问题。
也就是最核心的就是现金流的问题。
出售房产这一块，可能即使能够出手，也没有利润可言，因为这两年的资金利息就是一大块，即使保教楼成功，但是也要垫付那些没有出售的住宅单元的建设支出。
所以房产公司的资金利息就成了最大的资金损耗。
如果是商业地产还有在建工程后续支出的话，也担心他的出租率，他的租金收入对资金成本的覆盖的问题。
这两个问题是所有房地产公司的共性的问题。这两个问题其实也就是一个问题，就是资金流的问题，不考虑损失的资金流的问题。
所以对地产行业有深度研究的话，那肯定要选择那种已经完全完工，已经交楼出租的商业地产。在我看来，比如中国国贸，比如$希慎兴业(00014)$ ，$武商集团(SZ000501)$ ，甚至是$SOHO中国(00410)$ 。这些标的里面还可以去选择一下。