最近因为有房子要出租，所以中介跑的比较多，信息多少了解了一点，但未必全面：1、不好出租，也不好卖，房源特别多，不缺房源缺客户。2、浦东核心地段房价已经跌回2020年，学区房尤其惨烈，跌幅30%以上。3、次新房相对好卖，老破小还是难出手。4、降价才能成交，必须要有性价比。
调研什么？请说。