$希慎兴业(00014)$ 投资物业值约高于所有者权益，现股价以0.4PB交易，那么也就相当于投资物业打4折出售。根据资本化率约4.5%来估计的话，相当于租金收入翻倍，能达10%了。扣除20%的营运支出，和税收16.5%，回报率约为0.08*(1-16.5%)=6.68%。那么，相当于现在是以15PE在交易。