联合发展公司

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上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司

联合发展公司1991年成立,从他的股东构成广泛来源来看,也是当时为了开发陆家嘴,一是资金紧缺,二也是想多元股东来展现开放的格局。上市公司是最大的股东,持股55%,其次这香港泽鸿发展有限公司、中国人寿保险(集团)公司、上实投资(上海)有限公司、中国人保控股公司。

这个联合发展早期是上市公司的主要业务来源,开成了较多的投资性物业,简单计算属于他名下的9处物业,账面价值应该有60亿的样子,占上市公司投资性物业五分之一。

近三年的租赁收入也不错,2018年10.69亿,2017年9.11亿,2016年6.54亿,这个收入算比较高了,其中2015年开业的东方汇(世纪大都会)租赁不错,2018年的租赁收入就灰到时了4.21亿。之前,他还有一定出售业务,但现在很少了,现在他在陆家嘴金融贸易区内还有35亩的土储,这是很值钱的。

整理了从2012年至2019年中报以来的盈利情况,总盈利34亿,2019中报总资产74亿,净资产60亿,负债率不高。

全部讨论

2020-04-29 16:54

#缘富读陆家嘴#
$陆家嘴(SH600663)$ 去年将明城大酒店列为待售,2020一季度实现了销售,我想应该也有公司做平业绩的考虑吧。
这个明城大酒店1997年就投入使用了,其实位置也是很好的,不知是出于什么考虑出售的。也幸好这个酒店是联合公司的,上市公司持emc55%,通过销售、分红,也就回收点现金,毕竟现在的陆家嘴及其集团,现在的资金压力也是有点大。(可以读集团财报,就知道一些信息了。)
明城大酒店按披露价格和建面,应该有25亿的收入,据之前查找到的他的账面成本约3.6亿,所以,这个盈利空间好大,土地增值税费可能都有5亿吧。那么这个项目的出售应该有15亿的毛利吧,但是奇怪的是,公司一季度如果扣除这项出售,似乎其他项目不是那么赚钱!