最近不少读者表示，又被在广州石牌村卖鸭仔饭的啊叔酸到了....
#没有十栋楼收租的我也要努力工作努力理财赚钱来改变人生啊....#
一个低调的广东本地人，坐拥10栋楼收租，却还要在城中村卖12块一份的快餐，表示“生活就是要开心啊”。。。
更令人酸的是，啊叔手里的十栋楼又赶上了拆迁...... （敲重点：还在市中心）
图片来自@盗月社食遇记
除了感叹人生的际遇是如此不同，只能靠理财和后天努力来改变人生轨迹了！
图片来自电影剧照
01、 一个字：酸！别人有10栋楼收租，你只有死工资！
最近，上海交通大学与嘉实理财联合发布的《2019新中产白皮书》显示，
中国新中产的家庭净资产中位数371万元，新中产的家庭平均负债112万元。
感觉自己又拖后腿了。。
成被定义为新中产人群，难道都是靠工资收入吗？这些人都靠什么赚钱？
图为该机构披露，中国“新中产”家庭的财富结构：
一线城市新中产税后月收入19667元，二线城市新中产税后月收入16960元，三线城市新中产税后月收入15722元。
根据财富结构，收入的构成来源于：
大部分仍然是房产，其余是金融资产（股票、P2P、基金）以及固定收益产品（如储蓄、银行理财）。
由此可看到，尽管楼市黄金时代的远去已经板上钉钉了，但过去一年“新富”人群反而加大了对楼市投资的比重，主动远离各种金融产品。
而新中产家庭大幅度的负债来自于房贷。
对此，很多吃瓜群众表示不科学。
如果认真来区分新中产，应该分为有房贷和无房贷的。
有房贷的表示：工资赶不上消费变化，没房贷的表示：我不酸新中产了。
02、钱生钱的前提
作为中国的新中产家庭，
必须更加努力改变，
怎样才能摆脱房贷束缚、
过上更加“体面”的生活、
才能更早为规划退休做准备？
首先你要明白一个概念，所有投资行为的前提，是本金，不是负债。
我们来做个假设，假设你通过多年的努力存到、或是在早些年，通过置换房产获得第一笔本金，假设是100万，你会怎样做？
A，存银行，不工作
B，继续工作+理财，钱生钱
不要期望100万就在一线城市可以无忧养老，工作还是要继续的。
下面我们来规划一下，如果你有了100万的本金资产配置，会怎么理财？
比如定一个小目标——做到月赚1w,就是年化收益12%，这个一般银行理财都无法达到的收益率，只有投资一些其他项目来实现了，例如股票，房产等。
大多数人想到，买房。好，那么 我们来计算一下买房投资的成本。
1.以投资二线城市房产为例。
一线城市的房价已经很高了，抛开自住需求，再投资门槛显然太高。
我们把目光放长远。比如一线城市周围的卫星城，二线城市，特别是有产业支撑、人口还在持续流入的城市群。
假设2019年我们以首付90万，杠杆贷款210万买入一套300万的房子，贷款利率为基准上浮20%，贷款为30年，买入和卖出税费按照1.5%计算。2022年满3年卖掉。
房款总额：300w
贷款总额：210w
支付总利息：233w
买入税费：按照1.5%计算，总额为4.5万元。
3年利息：按照年化接近6%利息计算，3年利息为近40万元。
3年租金收益：不空置的前提下预估13万。
卖出税费：4.5万。
假设按照3%/年的商品房价增长速度，3年后该房产预估达到350万，那么投资者可以赚多少钱？
3年总的获利=350万【估值】+13万【租金】-40万【利息】-4.5万-4.5【买卖税费】=314万，平均每年获利7万元，平均每月收入5800.
复利姐点评：如此折腾一番，折合下来，投资炒房的年化仅仅约为7%。占用流动资金成本高，风险大，显然不太划算也不建议...
2.长期投资价值股票
对比炒房，有人可能觉得，钱来的太慢了，那么3000点上下投资股市，可行吗？
投资股市，建议可以选择高分红高股息率的股票，或者重仓他们的基金来进行“微笑”定投。
如果你在前些买到茅台股份，那么肯定是可以达到年化12%收益率的。根据测算，如果你在茅台上市的时候买入，那么现在至少是翻了100多倍了。因此，投资股市是有可能达到12%收益率的。
而且持有股票，还能打新股，如果中签也能够获得一定收益。
P2P，期货，数字货币什么的风险更高更不容易控制，有可能偷鸡不成蚀把米，就不建议了。
3、其他？投资民宿、商铺、小餐饮项目、欢迎补充。。。。。。
分享几篇复利姐之前写过的另类投资，欢迎讨论。
本文讨论的前提当然是#我有100万#。没有的话，点赞完本文再努力搬砖好好努力工作吧！
当你做到海底捞店长，就能月薪10万了
有迹象！商铺已经成为“最毒”的投资资产？普通人别碰...
太疯狂了，年化20%的投资，这2天还有机会！| 国债逆回购
看好你的钱！资产千万不要投到这些领域！
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