1.房地产重磅利好！证监会启动不动产私募投资基金试点
概要：证监会2月20日消息，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。
解读：证监会表示，此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。
中信建投房地产首席分析师竺劲认为，提出要发展不动产私募基金，除了可以投资基础设施之外，还可以投资存量住宅地产、商业地产，该政策有助于为当前住宅与商业地产引入新的资金，盘活房企存量经营性不动产，助力行业的健康发展。
2.手握数据、算力等资源 运营商AI能力备受投资者关注
概要：在ChatGPT热潮驱动下，国内三大运营商在AI方面的布局情况备受关注，股价迎来强势上涨。在不少投资者看来，掌握数据、算力等资源的通信运营商也将受益于AI大模型发展趋势。
解读：AI大模型的训练离不开高质量的标注数据。基于庞大的用户量，三大运营商掌握大量用户通信、社交、上网、位置等全方位的数据。中国电信表示，公司目前正积极关注产业版ChatGPT，并已具备相关技术研发基础，初步具备文章续写、主题写作、同义句生成、多轮对话和长文本摘要等能力。中国移动也表示，已自主研发了“九天”人工智能平台，提供从基础设施到核心能力的开放AI服务。
3.广州也有“超长贷”了 房贷借款人最高年限可到85岁
概要：“超长贷”家族又添新成员，广州的房贷借款人最高年限放宽至85岁，不过和一般的接力贷相比，广州的借款人必须是一个主体，直系子女只能做担保，不是借款人。此外放贷速度也大幅提高，从此前的动辄3到6个月，缩短至1个月以内，有些甚至1周到2周左右即可火速放款。
解读：对于“超长贷”的现象， 上海易居研究院研究总监认为并不完全是坏事。此类政策客观上具有一定的减负效应，可以为中年人的购房减轻负担。在房贷年龄期限延长至80岁的情况下，40岁~59岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限，可以减少月供压力。只是由于此类贷款很容易和接力贷联系在一起，所以要求各地谨慎对待此类信贷产品。
4.销量迎来“开门红”！折叠屏手机概念股表现强势
概要：根据CINNO Research公司数据，进入2023年，中国折叠屏手机细分赛道持续表现强劲，迎来“开门红”，2023年1月中国市场折叠屏手机销量同比增长54%，环比增长57%，同比、环比持续双增长。
解读：中信建投研究报告显示，折叠屏手机出货量虽经历高速增长，但目前渗透率仍处于低位，各大厂商也将持续迭代新机型，未来成长空间巨大，竖向折叠屏以其成本优势有望成为2023年折叠屏市场的销量主力。
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