$泓富产业信托(00808)$ 泓富收購案：現有賬面淨資產 6295M，年利息支出約30M，今年淨收益約 210M，按收益率6.5% 估值 3230M。本次收購新增貸款 1010M，收購費用 10.1M，年收益 24M，管理人費用約 1.8M，HIBOR=0.865%情況下 年利息支出 22.13M，收購無利可圖。權益淨攤薄0.32%，估值 3220M。若HIBOR上升，則利息負擔進一步加重。