本文为楼市参考团队原创！
文丨刘晓博
1个小时前，西安通过“房管局”的官方网站，宣布楼市调控进一步收紧。
上图就是相关文件的截屏。
这次楼市新政一共出台了三项措施，
1、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。
2、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
3、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。
这是继苏州等城市之后，又一个全面收紧楼市调控政策的大城市。其实，这也在我们的意料之中。就在昨天（6月19日），我们团队成员“潮哥”撰写了“连涨39个月，这个城市或遭暴击”（点击查看）的文章，认为西安将成为下一个全面收紧楼市调控的城市。
此前的6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市的房价上涨情况，其中“新房环比”这个关键指标里，西安高居榜首（见下图），达到了2%。也就是说，仅仅一个月期间，西安新房价格就上涨了2%。如果月月维持这个环比，全年涨幅将将超过24%！
事实上，“新房同比”这个指标下，西安就是涨了24.4%。也就是说，西安今年5月的新房价格比去年5月涨了24.4%。
这个涨幅远远超过了GDP，在当前环境下显然不允许。
这次西安楼市新政的核心，第一是延长了非户籍家庭获得购房资格的社保（个税）时间，从2年延长到了5年，直接跟北上广深保持了一致；第二是把刚落户西安的居民的购房资格，推迟了1年。此外，就是在限购范围上，加入了临潼区。
西安是落户门槛最低的大城市之一，所以延长外地人购房社保（个税）年限的杀伤力，不如延长“新户籍居民”获得购房资格的时间。
对于新落户的居民，需要1年后才能获得购房资格，这种做法不是从西安开始的，此前长沙、成都均已推出。通过这种做法，可以缓解“降低落户门槛，就是放松限购”的民间舆论压力。
从国家统计局5月统计数据看，近期房价环比上涨比较大（超过1.4%）的还有大理、重庆、洛阳、大连和金华。
同比上涨超过20%的，还有呼和浩特、贵阳、秦皇岛、大理等城市。
上述城市里，会有新的城市加强调控吗？让我们拭目以待。
西安突然收紧调控，意味着楼市转向吗？其实楼市一直没有大的转向，国家要求是“稳地价、稳房价、稳预期”。调控力度大的，都是此前上涨幅度大的城市。至于涨幅小的，有下调压力的，一般在享受“定向降息”——房贷上浮的利率在走低。
顺便说一句，此前西安房价连续上涨了30多个月，6月19日媒体还在报道：当地房贷利率在下调。逆转，是从今天才开始的。所以，在大城市里生活的刚需，还是要早点买房子。我的话，只能说到这个地步了。
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