鹏华前海投资价值
这是半个房地产基金半个杠杆债券基金
对于牛市都赚不了钱的剁手族价值千万
收益点:
1、房地产溢价
我再仔细地看了一次。万科前海部分是平均2亿一年基本定了，前海那是十万一平的房价，今年暴涨，50%股权卖出的时候应该不止15亿，关键词是溢价，溢价多少不知道，同时当然也不能太贵。

2、租金每年递增
谁都知道商业地产刚开始的时候收的租是最少的，15年又在培育期。按表来租金是每年递增，出租率100%，政府项目，核心地段，算收入大概2亿一年。

3、15亿本金的杠杆债基部分
另外的15亿买债券，相当于杠杆债，三季报显示现在持有债券27亿，估计一年有1.2亿问题应该不大。不加息基本没问题。加息会影响这部分收入。


3亿一年收入90%的分红对于一个30亿的基金来说，算这样了，，减去管理费还剩9%，弱市下或者可以配点，剁手族剁手族何在。到期收益率说不定完爆其他债。要不要我去万科公馆实地考察？

风险也有很多，十年期基金可能折价，受加息影响，受债务危机影响，受无脑割肉散影响。加3a完全不能看，风险太大，加4的现在利息5.4%一年，垃圾债就算了。够胆量你就玩抄底，高手死于抄底。很多很多名人，他们一次熊市都没躲过，依然指点江山，牛市一来，他还在，反正韭菜已经换了一批了，都无所谓了。

3年后，赚了27%利息，抄底a股，再翻十倍。
对于a股，还是得等新股出来。

$鹏华前海(SZ184801)$