广佛、深莞惠城市板块需求持续畅旺,其它城市板块需求仍富韧性。截至2020年上半年,大湾区高标仓总存量(不含澳门)达1,078.8万平方米,平均空置率为9.5%。
广佛城市板块中物流仓储核心区域需求持续畅旺,但由于新增供应入市,加之部分项目与高速间通达性略显不足,2020年上半年该板块平均空置率上升至16.0%。而深莞惠城市板块各城市皆因强劲的租赁需求而录得7.0%以下的空置率。
《大湾区物流指数》指出,2020年上半年,粤港澳大湾区物流地产市场处于十年间租金峰值期。在追踪研究的十城中,八个城市步入上升末期。第一太平戴维斯预计,未来供应增速无法满足持续增长的需求。
当前大湾区高标仓尚处供不应求状态。尽管大湾区总存量预计于2022年达1,346.1万平方米,但根据地方经济发展规划及《纲要》提出的城市发展定位,未来供应增速预计仍无法满足持续增长的需求。