$金地集团(SH600383)$ 据界面新闻了解，华泰紫金南京建邺产业园REIT 项目底层资产为国际研发总部园项目，位于南京建邺高新区新城科技园内，可租赁面积13.49万平方米，估值总价16.5亿元，平均估值单价12234元/平方米，基金2024、2025年度的预测净现金流分派率分别为4.17%、4.28%。

“产业园的投资，吸引了业界越来越多关注的目光，成为市场上正在兴起的新投资热点。”仲量联行华东区投资及资本市场部总监孙翎认为，目前对产业园投资的关注，主要是从产业的视角出发，而不再是传统的办公楼或工业地产的投资逻辑。

从发行核心指标出租率来看，华泰紫金南京建邺产业园REIT项目是目前已上市产业园REITs项目中，上市前出租率最低的一单。2020-2022年及2023年9月末，园区的整体出租率分别为81.16%、85.15%、84.10%及83.75%。

不过，最近几年受房地产市场下行影响，投资方向已悄然生变，以长租公寓、物流地产和产业园区等具有长期收益的项目逐渐成为投资者关注的热门领域。