房地产经常被认为对冲通货膨胀的手段。
据美联储报告，自1913年以来，美元的平均购买力下降了约96.5%。换句话说，100多年前的1美元今天只值3.5美分。
在过去10年的时间里，美国普通独栋别墅的价格上涨了90%以上。
通货膨胀时期房地产价格上涨的一个原因是，美国房产的租金回报率高于通货膨胀率。
目前美国单户租赁（SFR）的平均回报率率为5.8-7%；而被视为资金成本的美国10年国债收益率为4%。
房地产价格随着通货膨胀而上涨的第二个原因是，与货币相比，房地产的数量有限。随着美联储大量印钞导致货币供应量的增长，房地产价格也水涨船高。
通货膨胀还导致建造房屋的成本增加，原因是工资上涨，材料、供应和土地成本更为昂贵。反过来，开发商将建造新房的成本转嫁给购房者和房地产投资者，这也是房地产价格上涨的另一个原因。
随着通货膨胀的加剧，利率也会上升，因为美联储会提高短期利率以对抗通货膨胀。
当抵押贷款利率上升时，借款成本会变得更贵，这导致购房者融资成本增加，需要提高首付以减少每月偿还贷款金额。这使得部分购房者干脆放弃买房。
结论：
在物价上涨和货币供应过剩期间，房地产价格往往会上涨。为了帮助抵消美元购买力的损失，一些投资者利用房地产作为对冲手段，通过锁定较低的长期抵押贷款利率；提高租金向租户输出通胀，并从长期房价上涨中获利，从而产生高于通胀率的收益。