雅戈尔和宝龙在珠海的合作有变化？
继续看雅戈尔财报，发现长期股权投资资产中的珠海宝龙嘉纳房地产开发有限公司在2023年度 权益法下确认的投资损益为-118,474,563.63，这个公司就是雅戈尔和宝龙在珠海合作开发金湾宝龙城的公司，2003年给雅戈尔带来了一亿多元的账面亏损。看来雅戈尔和宝龙在珠海的合作项目大概率以亏损收尾。从销售价格及成本看，珠海宝龙城不应该是亏损的项目，而且雅戈尔和宝龙在珠海实际的合作方式其实也不明确，明面上是各50%的合作，之前爱企查上的信息显示也是各50权益（如下图），但在项目之前推广中都只出现宝龙，项目名字也是金湾宝龙城，似乎没有雅戈尔啥事，直到项目因资金暂停之后，雅戈尔才出现，二期改名为雅戈尔海境，是否是原来明股实债后期被动转为实股了？
有趣的是我刚在爱企查上查了一下珠海宝龙嘉纳房地产开发有限公司，显示现在是宝龙独资，雅戈尔不见了（如下图），难道在今年年初雅戈尔和宝龙就珠海的项目完成了切割？两家公司分家，雅戈尔从珠海宝龙嘉纳房地产开发有限公司退出，获得宝龙城二期并独立运营？
地产的情况确实复杂，尤其是多家合作的项目，财报显示温州未来城毛利率仅12.33%，而金湾宝龙城更是有可能亏损，还有前年接手的平阳峰景里，绿雅苑部分权益，很大概率也是亏钱项目。对地产项目还得降低预期，估计后续3年雅戈尔地产项目陆续收尾，每年大约能获得5亿元左右利润，关键是要平安回收资金。