计提对雅戈尔地产板块利润率的影响
$雅戈尔(SH600177)$
谢谢，加在一起就是计提4.17亿元，也就是说如果不考虑计提，4季度计算的40亿地产板块营收对应的净利润约6.6亿元，大概15%的净利润率，这个利润率看起来更合理。4季度结算的应该是温州未来城。计提的不知道是哪个地产项目，有可能是绿雅苑及峰景里。
虽然我基本蒙对了23年的利润预测，但那个预测是基于4季度没有地产结算的，实际上地产结算了40亿元，所以，对地产板块能贡献的余热需要降低预期，我之前预期将来3年地产板块的在建及存货可以贡献年利润15亿元左右，目前看计提会吃掉部分利润，甚至有可能是大部分利润，将地产板块能贡献的余热降低为每年贡献净利润5亿元。
但财报值得注意的一点是虽然利润不那么性感，但现金流很性感，净利润 34.34亿，经营活动产生的现金流 65.42亿，基本符合我之前预测贴中对财报的涂鸦，面黄肌瘦但 体壮如牛。