谢谢实地一手信息的分享,如果经济情况允许的话,相信大多数人都愿意将亲人安葬在一个风景优美的地方。
福寿园每年的墓园维护费用 3-4 亿,并不能算重资产,此外我觉得国家推行节地葬并不能推导出墓穴价格下降。记得有个数据以前福寿园单个墓穴平均面积 3-4 平方米,现在好像只有 2 平米左右了,但是墓穴单价还是上涨的。
我最终给亲人选择了福寿园,但是没有合适的价格我并不想投资福寿园,因为福寿园虽然地皮便宜,前期的投入也并不小,总体还是属于重资产,而且为了做出高端感,必然不可能大规模的建墓地。墓园虽然一直收管理费,但是维护的成本也并不低。
后面国家推节地葬,卖的墓的均价会下降,每年死的人还是那么多,国家还不让提前买墓地,所以我预计市场会有一段下行期,最近主要是新冠期间去世的人多,墓地现在是卖方市场,景气度很高。
谢谢实地一手信息的分享,如果经济情况允许的话,相信大多数人都愿意将亲人安葬在一个风景优美的地方。
福寿园每年的墓园维护费用 3-4 亿,并不能算重资产,此外我觉得国家推行节地葬并不能推导出墓穴价格下降。记得有个数据以前福寿园单个墓穴平均面积 3-4 平方米,现在好像只有 2 平米左右了,但是墓穴单价还是上涨的。
现在福寿园新建的墓都不到一平米了,一平以上的墓是老区还没卖出去的,剩的不多了,我就是挑的其中一个老区剩的最后一个,老的墓区不受新政策的影响。
之所以我会判断会有一个下行期主要是基于新的墓恐怕不会太好卖,因为其他墓园还有不少老区可以建大的墓,就算福寿园的墓地建的再好看,大部分人的心里还是不想让老人去世后墓地太憋屈,所以短期还是会被其他墓园的大墓抢生意,如果是同一标准来竞争的话其他墓地还是很难和福寿园竞争的。
刚查了一下相关政策,很多地方是要求墓位占地面积不得超过1平方米。这么说的话还真有可能短期影响福寿园的高端定制艺术墓销售呢,争取抽空去参加一下这个月的股东会,了解一下相关问题。
短期可能有点影响,中长期反而是对福寿园有利的,一是提高了土地的利用率,增加了可售数量和年限,降低了单位成本。二是政策强制小墓,就逼得经营者做精做优来提高吸引力(更要靠整体环境优越竞争),当然更有利福寿园。
福寿园为存量墓地投入的每一分钱(如种多一棵树, 多挖一个池塘等等)都是稳赚不赔的。大概想象一下, 5年后,树长大了,两块墓地的位置,相距100米, 大环境一样, 一块在树下 一块不在, 你自己愿意为前者多付多少
大部分人应该根本不知道墓地大小区别吧,只会看一看环境好不好,距离远不远。其实有的人买墓地也不一定是孝顺,而是迷信,或者说是为了自己祭奠方便,孝顺一定是生前的,不是死后对吧。如果要地方大,去农村山坡,宽敞明亮不憋屈还不收费,但是肯定距离远祭奠不方便吧。