”检验一只股票的价格到底是'便宜'还是’昂贵‘的唯一真正的标准，无论我们多么习惯于以前的价格，都不是当前价格相对于以前的价格是高是低，而是公司的基本面显著高于还是低于目前金融界对该股票的评价。“
所以，只需要搞清楚地产是不是”已死“，就能判断13块的万科到底是便宜还是昂贵。
“2021年、2022年全国商品住宅新开工面积分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这一下滑程度，预计今年住宅新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到17年前的规模，2006年的新房开工量就是这一水平。这不是个合理的水平。”
在三个月之前，郁亮曾提出“市场既没有狂飙，也没有倒春寒”的观点。而经过二季度低迷运行，郁亮以及万科管理层也在会上对市场进一步作出研判。在万科管理层看来，实际情况比当时预期要差，短期信心还需要进一步重建。
郁亮坦言，目前的市场环境下要消化过去的问题，可能比预想的时间要长，转型也会经历一些阵痛，经营服务业务的收入要占到主流恐怕也需要相当长的时间。