谁来也没用,和朱令案一样,简单的事情,必须要把水搅浑,才好摸鱼;我坚决相信是集团作案
一:14亿人口是天花板
二:城市化率已经到了65%,等同于欧美发达国家的75%。
三:老龄化现在在加速,2022年已经到21%,预计2035年会到30%以上。
四:到2022年为止,房产商造好的房子一年以上没卖掉的有6亿平方。老百姓作为投资的闲置房有20%。这些年来总的房屋面积400亿平方。90年后新建的商品房在老百姓手里的有300亿,其中60亿平方是闲置的。
五:人均住房面积2019年是48平方米,2020年是50平方米,50已经是欧美发达国家的天花板。
六:年度投资,2000年是1亿平方米,10年是10亿,1617年是17亿,增长了17倍。天花板到了
七:土地价格和房产价格20年翻了四番。
八:危旧房和城市旧城改造以及基础设施建设基本完成,已经没有大规模建设的需求了。
九:城市的学校医院也到头了。
十:房地产金融,房地产负债率都在90%以上。到天花板了
前三点是人口到天花板了,4到6是现状各项指标到天花板了,现在新阶段,新常态出现了
黄老说的蛮好的,但是统计的是建筑面积,城市实际居住体验人口中位数的体验并没有50那么好。居住条件还有改善提升空间
心不瞎都能看到这个事实
这不就是东北化么???只不过东北比其他地区的城市化早了若干年而已!现在那些后发地区也逐渐面临了同样问题,看看高人们有何应对举措吧
黄还是不够格称经济学家!一个老焦炉人政坛第一桶金的引路人还是自己的老婆!
别逼逼, 你就去问一下自己或者周边的人,现在有多少人对自己现在的居住环境100%满意的。
房地产长期看人口,这样说大家明白了没,
一线城市房价现原型开启,泡沫宿命总归是破灭,耐心等待暴跌80%以上!
人均住房面积2019年是48平方米,2020年是50平方米,50已经是欧美发达国家的天花板。
欧美的是真 50 平米。
国内 50 平米,含公摊面积,相当于只有 36-41 平米。
根本就不是,不要说欧,只说美。美国 18 年人均 88.6 的使用面积,咱们的还是建筑面积。
搞笑了。又在选择性挑观点了。当年最核心的观点是10年后市场规模慢慢下降到10万亿,现在直接到了10万亿以内,这些人果然就把这个点给删除了,因为这观点现在看来反而是多方观点了。这其实才是最有意思的地方。