另外,香港作为地产极度发达过的地区,地产商平均负债率只有30%,自有资金充足。而国内的地产商,负债率高达70%以上,甚至接近90%,自有资金少得可怜,只能高息借款,利用施工方垫付,卖期房,一旦资金跟不上,就会引发巨大社会和金融问题。可谓作恶多端。从历史规律的角度讲,9万多家地产商太多了,他们终将要倒闭一大半,所以没必要救。从道德的角度来讲,他们的坑是自己挖的,同时坑了不少人。从优胜劣汰的角度来讲,这些缺乏危机感,盲目扩张得意忘形的企业,它们不倒闭谁倒闭。