最优秀的房地产公司，滨江集团也不行了。
滨江集团优秀在还款能力，账上有287.59亿，欠别人266.98亿，足够还钱。目前形势有能力还钱的地产公司，已经很NB了。
对比老大万科，账上有830亿，欠了别人1896亿，如果这个月就要万科还钱，万科直接破产。
4月滨江发布了一季报，总营收是137亿，同比增长了35%。净利润6.6亿，增长20%，还是优秀。
但房地产的财报的特点，营收滞后性，两年前开盘的房子，今年建好交付给客户了，这才算收入。等于这137亿是几年前的开盘的房子收入确认到了今年，反应的是过去房子开盘销售的情况。
24年是否优秀，要看今年房屋的销售面积。
今年1-4月滨江集团从过去107万平方米直接降到71.4万平方米。销售额从503亿降到301亿，销售额和房价都在跌。
销售面积的降低，导致滨江集团将员工工资标准也降低，原来月薪1W的，现在发6500元，剩下的部分年底业绩考核发放，发放不发放是未知的。滨江解释是为了提高工作效率，防止浑水摸鱼。考虑目前形势，省钱的可能性更大
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销售商品，收到现金就是卖房款，购买商品，支付现金就是买土地花了多钱，这两个指标全线下跌。
滨江集团也感觉到市场的不好，减值准备计提43.07亿元，从而上市公司股东23年的净利润也减少21.75亿元。
减值计提意思是现在没卖出的房子，存在降价卖，或者卖不出去的风险，我提前把损失从利润中减掉。
综合种种情况，看来滨江集团的是真的不行了。