看了一篇财新（2020年11月09日）的老文章，终于对物业公司有一点点概念了。《物业股大幅降温》网页链接

原来故事是这么讲的，当年看多的人期望物业能把持业主的流量。

“过去几年，各家物管企业在社区增值服务方面作了大量尝试，效果并不理想。朱保全在媒体沟通会上称，物业公司在与各个行业的竞争中，堪称节节败退。

“电梯广告全覆盖、快递全覆盖、中介全覆盖、外卖全覆盖，现在最可怕的是，业主自己从小区里面开始搞社区团购了。原来是别人进来，现在是从里面出去了。”朱保全说，社区增值服务的各个领域被一一攻破，物业公司却毫无还手之力。这一度让他反思，“物业公司收投资人钱的能力，远大于收客户钱的能力”。”

“万科物业板块试图迈出整合行业的第一步。” …… “未来星尘平台一方面将接入诸多物管企业，另一方面将接入物业生态圈的服务提供方，这可能包括环卫公司、园林公司、设备维修公司等，双方在平台上实现工单匹配，星尘平台提供技术和标准服务。” 。 $万物云(02602)$ （市值317亿. -. ）

"物业费的价格受政府管控，人力成本却在逐年上涨，整个行业呈现出微利特征。”

故事都是券商和开发商讲的，为的不过是给母公司募点资，搞得动静这么大。干啥都得早，后上市的企业都捞不到好处，就像 AI 概念一样，商汤、寒武纪吃得饱饱的，让后面上市的企业买单。

$碧桂园服务(06098)$ . - . 通胀的环境对物业公司非常不利，因为没有定价权。

市盈率(动)：73.66市盈率(TTM)：73.6652周最低：4.25委比：29.82%市盈率(静)：73.66市净率：0.59每股收益：0.10股息(TTM)：0.41总股本：33.43亿总市值：237.35亿每股净资产：11.93股息率(TTM)：5.70%